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海南天鹅湾

均价: 13000元/㎡(价格有效期限:2019-01-26至2019-02-09) 别墅: 0元/套
江景别墅养生别墅豪宅公寓空中别墅
开盘时间:
2011年1月8日
交房时间:
2013年07月30日
开  发  商:
海南白马天鹅湾置业有限公司
楼盘地址:
海口南渡江东岸,白驹大道南侧
预售证号:
【2012】海房预字(0064)号
售楼处:0898-28288763 在线咨询 加入QQ群

海南天鹅湾详细信息

区域:
海南 -- 海口
装修状况:
精装修
物业费:
3.00
产权年限:
70年大产权房
绿化率:
52% 
[关于绿化率]

什么是绿化率?

绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

容积率:
1.6 
[关于容积率]

什么是容积率?

容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

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    海南天鹅湾户型图

    海南天鹅湾周边配套

    • 交通
    • 教育
    • 医疗
    • 银行
    • 餐饮
    • 周边楼盘

    附近10个公交站

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    项目简介

    海南天鹅湾型涵盖了高档酒店、别墅、商业、高档公寓、泳池、会所、游艇码头等,建设总投资规模约28亿元人民币。海南天鹅湾沿江而建,住宅几乎全部是一线临江,不被任何建筑物遮挡。

      海南天鹅湾海南天鹅湾总占地面积约199,551.33平方米,海南天鹅湾位于南渡江东岸,白驹大道南侧,属司马坡片区。与海南省省级行政文化中心的国兴大道区域相接,周边市政配套完善。司马坡片区是海口未来城市发展中心“一江两岸”格局中的重心地带。南渡江片区定位为未来海口新的综合性城市中心,其功能为旅游娱乐、居住、行政中心及文化教育中心。且两大重要发展带南渡江、国兴大道共同交汇于此。

      根据2010年5月29日《海口市南渡江西岸片区控制性详细规划公示》正式确定将司马坡片区定位为“海口滨江休闲产业、现代服务产业重点发展区域之一——城市中心滨水活力区”。凭借其海口中心区、江心岛成为了这个城市一颗璀璨的明珠。其中规划中司马坡岛主要功能定位为高尔夫、体育培训、水上运动、娱乐、休闲、码头及运动培训为一体的江心明珠。

      海南天鹅湾属司马坡片区,是司马坡片区域规划中的重要组成部分,与司马坡岛隔江相望,得天独厚的绵长江景翠色,长达数公里的滨江大道和滨江公园,规划中的司马坡游艇码头、酒店等共同构成了以司马坡岛为中心的休闲居住区。海南天鹅湾将由海南天鹅湾置业有限公司投资开发。物业类型涵盖了酒店、别墅、商业、高档公寓、泳池、会所、游艇码头等,建设总投资规模约28亿元人民币。

      优质成熟的市政资源

      海南天鹅湾紧靠海口地标——琼州大桥,西与海南省级行政文化艺术中心——国兴大道东部区域相连;与司马坡岛隔江相望;南部与规划中的大型公务员小区接壤。1000米范围内市政设施成憝、完善,具有省级文化艺术资源的对比优势,包括“省图书馆、省博物馆、省文化艺术中心、省体育馆”等,文教卫生完善,包括市妇女儿童医院、省经济职业技术学院、攀丹小学等。商业包括大润发、肯德基等,同时省人大、省政协、省检察院等省及办公单位亦坐落于此。

      交通便捷,畅达四方

      本案出行便捷,其地处海口市门户位置,主要依托白驹大道、琼州大桥等主要城市干道。距机场仅30分钟车程,距城市中心仅不到5分钟。路网四通八达。

      与水共融,与景互生

      海南天鹅湾沿江而建,住宅几乎全部是一线临江,不被任何建筑物遮挡。沿线滨江路、滨江公园与南渡江江景共同形成水天一色的绝美画卷。隔江而望的的司马坡岛,沿江绿化带正逐渐实施。

      商业氛围浓厚

      现海南天鹅湾周边区域主要是居民、农宅及耕地为主。500米范围内商业稀缺。但由于本案近靠省级行政中心,其1000米范围商业较为完善,已形成了包括大润发等在内主要商业市场。基本满足日常生活所需。

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