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别墅类型的基础知识

栏目:购房知识日期:2021-10-19 09:02:56 浏览量(

[摘要]1.独栋别墅 :独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是

独栋别墅

1.独栋别墅:独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 

特征:私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。 

联排别墅

2.联排别墅:定义:又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 

特征: 

(1)比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。 

(2)价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 

(3)户型设计丰富而前卫,有特色。  

双拼别墅

3.双拼别墅:它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 

特征: 

(1)降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。

(2)是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的 交流,使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。     

(3)双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来 说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。  

4.其他关于住宅的名词解释:

(1)跃层:跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间 等  复式——复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使 用面积,提高房屋的空间利用率。 

(2)半地下室 :房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者 

(3)假层 :是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。 

(4)阁楼 :一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部建的楼层。   

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