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购买海南别墅注意事项

栏目:购房知识日期:2021-10-19 09:02:23 浏览量(

[摘要]别墅与普通住宅相比,显得比较高大上。你知道别墅有几种类型? 购买海南别墅注意事项是什么? 看看以下内容吧。 别墅的几种类型 独栋别墅: 即独门独院,上有独立空间,下有私

别墅与普通住宅相比,显得比较高大上。你知道别墅有几种类型?购买海南别墅注意事项是什么?看看以下内容吧。

购买海南别墅注意事项

别墅的几种类型

独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种,私密性强,市场价格较高,通常被称为别墅建筑的 形式。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。

联排别墅:由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅:又叫叠加别墅,它介于别墅与 之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成,有点象复式户型的一种改良。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五 的住宅,下面一、二层是一套别墅,上面三、四层又是一套别墅。

如何选购别墅

1、 地块性质

由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、面积数据

签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。 是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。

3、土地使用权

土地使用权问题,别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

4、别墅重塑性

买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值 。

5、面积分摊

别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

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