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购买海南别墅需要知道的11个注意事项

2017-07-29 00:08来源:海南别墅网 浏览量(

[摘要]大家都知道海南别墅的价格不菲,因此在选购时要特别注意。今天我们就给大家来讲解一下,购买海南别墅需要知道的11个注意事项!

大家都知道海南别墅的价格不菲,因此在选购时要特别注意。今天我们就给大家来讲解一下,购买海南别墅需要知道的11个注意事项!

购买海南别墅需要知道的11个注意事项

第一、产权

海南别墅一般建于城郊开发区或县乡村,土地来源往往较复杂,一不留神可能买到的别墅就把自己变成了“新农民”。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件,缺一不可。

第二、价格

海南别墅与普通住宅不同,除了房屋本身外,还有花园、区内配套等,所以对开发商的报价要留个心眼,多问一句价格包括的范围。避免满以为购房、装修的预算已足够,却突然发现还要另掏钱为花园、绿化、配套等买单。

第三、交房期

要问清交房期的确切含义。交房的同时是否同时具备了通电、通气、通水等条件?景观环境和绿化是否也同时完成?社区配套是否也同时可以使用了?

第四、自然环境

海南别墅环境中最为人注意的是其地理位置造就的自然环境,优越的地理位置预示着生活的舒适写意、交通的便利和地产升值潜力。在考虑自然环境时,人们往往会忽视一些对将来居住会带来潜在生态影响或视觉、听觉、嗅觉污染的环境因素,如周边有无产生三废的工厂、有无易爆物仓库、有无大片墓地、有无铁路或飞机经过、有无采石场或矿场、有无会产生异味的养殖场等。

第五、人文环境

购买一处海南别墅就意味着你认同该区的人文风貌,所以人文环境不可不察。除了了解该区域人文文脉外,开发商的实力和信誉、别墅区开发的主题和理念、别墅区的客户定位以及其他业主的身份等情况都是值得了解的。

第六、规划环境

海南别墅区内的规划指标直接影响别墅区的档次和业主居住的舒适度,如容积率、楼间距、绿化率等。购房者还应注意开发商对区内的配套规划。别墅区一般离城区较远,周边生活配套设施通常不会很完善,尽管别墅业主都有车,但毕竟一些常用配套如超市、托儿所、医院、会所等对业主还是非常方便和实惠的。

第七、景观环境

所谓景观环境是指开发商在别墅区内布置的规模化的景观,如水系、标志性景观建筑、雕塑、园林等,景观环境规划的优劣直接影响着别墅区的品位和情趣。

第八、领域环境

海南别墅作为独立式住宅与一般住宅的一个显著不同点是,它有私人领域——私家花园。私家花园的大小、前庭后院、有无视线阻隔设计等都应予以留意。

第九、外观设计

有些别墅区的房屋外观设计千篇一律,看上去有的像农民别墅、有的像兵营,这无疑与现代别墅业主要求的个性化、高品位、体现身份和人文价值的要求格格不入。

第十、房型设计

海南别墅作为住宅产品的最高形式,对房型的要求自然与普通住宅不同,应该特别关注房型设计的功能分区,看社交、家人聚会、主人生活区域、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理,私密性是否良好,车库、保姆房等的设计是否实用。此外对于各层净高、窗户大小、阳台设置等影响生活舒适性的方面也应注意考察。

第十一、物业管理

别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的升值潜力都至关重要。考察物业管理,一是要了解谁来管理,二是要了解管理内容,对安全管理要格外注意,如门禁管理、巡逻管理、交通管制、智能化防盗设备管理等。

购买海南别墅家居是人生活的品质,但选择海南别墅时一定要注意以上11点,选择一座称心的别墅,能让自己事事顺心,身心健康。

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