[摘要]海南自实施XG政策以来,土地市场无论是成交还是供应,都大幅下跌。海口土地市场更是进入停摆期,土地出让节奏明显放慢。据中国土地市场网
海南自实施XG政策以来,土地市场无论是成交还是供应,都大幅下跌。海口土地市场更是进入停摆期,土地出让节奏明显放慢。据中国土地市场网统计,4-5月,海口无土地供应,5月无土地成交。
回顾过去土地市场不难发现,海口一直以来都是土地市场的成交和供应大户,且出让的地块大多为住宅用地,即便在去年刚出台“双暂停”政策的情况下,海口在4-5月也依然有7宗用地供应和9宗土地成交。如此看来,近2个月海口土地市场突然放缓供应速度,与XG政策不无关系。“土地市场受政府主导,目前节点较为敏感,公开竞价很可能出现高地价,与政府出台XG政策让楼市降温的想法相违背,所以放缓供地速度很正常。”业内人士在接受网易房产采访时表示,虽然海口目前这两个月没有地块放出,但每年各市县都会提前制定供地计划,这意味着,土地出让只是时间早晚的问题,不在本月推地,就很有可能在下月推地。
根据海口市2017年度国有建设用地供应计划,2017年海口供应总量的计划指标为2074.38公顷。据海口市国土局公告统计,前5月海口招拍挂方式供应的土地为58公顷,占2017年计划指标的3%,一年时间进程将过半,除去协议出让及划拨等用地外,仍有大量的土地未出让。这意味着之后的7个月,将有大量用地入市,土地市场将持续升温。
海南5月土地出让金大跌90% 4月供地宗数今年历史最低
4月土地供应宗数为今年历史最低值,仅供应4宗用地,比去年同期少15宗,供应面积同比下降68.8%。其中陵水3宗,文昌1宗,全为商服用地。进入5月,全省土地供应速度加快,在5月1日至24日,全省供地11宗,其中有4宗住宅用地,分别由临高和昌江供应。
海南省4月14日出台XG政策,4月成交的用地大多是在此前就已拟定出让,因此4月土地成交暂未受到XG政策影响,共成交18宗用地,46万平米,土地出让金16.9亿元,与去年同期相比都有一定幅度上涨。但进入5月后,受XG政策影响,土地成交大幅下降,全省仅成交5宗用地,比4月少13宗,土地成交面积20.4万平米,环比下跌55.8%,土地出让金1.68亿,环比下跌90%。