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2016年全国平均楼面价上涨超五成

栏目:购房知识日期:2021-10-19 07:13:03 浏览量(

[摘要]某研究中心对全国土地出让情况进行统计,并于12月29日发布数据。2016年,排名前50的城市合计出让住宅用地金额为20841亿元,同比涨幅度

机构分析:2016年全国平均楼面价上涨超五成


  某研究中心对全国土地出让情况进行统计,并于12月29日发布数据。2016年,排名前50的城市合计出让住宅用地金额为20841亿元,同比涨幅度达48.4%;出让面积则在减少,规划建筑面积合计出让为5.53亿平方米,同比减少了3.3%左右;平均楼面价上涨53.5%。

  其中,楼面价涨幅居前两位的城市分别是无锡和厦门,涨幅分别为419%、324%。此外,还有珠海、合肥、苏州、东莞、佛山、济南等城市的楼面价涨幅超过100%。

  土地出让规模呈现全面缩水的状况,近半数城市的土地出让面积不及去年的出让规模,呈现负增长。其中,北京市2016年出让面积同比减少74.87%,上海市同比减少47.7%,广州同比减少36.71%等。

  分析认为,一线城市已经进入城市化末期,新增用地减少。整体看,市场已经进入二手房周期,新房供应高端化、改善化趋势明显。随着楼市调控,成交下调,高价拿地的企业承担巨大风险。

  二线城市的土地成交热度在2016年一度超过了一线城市。截至日前,已经有苏州、南京、杭州、天津等多个城市2016年土地成交金额超过1000亿,从溢价率、楼面价、土地成交额上看,均超过了历史数据。

  9月下旬以来,随着各地政策出台,从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了高价地出现的可能性。市场将被明显抑制,短期会回调,整体看调整期将维持6-9个月。

(中国经营报)


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