[摘要]如今有很多的家庭,生活条件比较富裕,有一部分家庭已经有了几套的别墅,有的人就感觉别墅多了,其实没什么用,于是就想着转让,但是有很多的人却不知道海南别墅二手房税费怎么算，那
如今有很多的家庭,生活条件比较富裕,有一部分家庭已经有了几套的别墅,有的人就感觉别墅多了,其实没什么用,于是就想着转让,但是有很多的人却不知道海南别墅二手房税费怎么算，那么今天小编就来为您讲一下二手别墅买卖税费怎么算，二手别墅买卖税费有优惠吗？
海南二手别墅买卖税费怎样算
首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。
契税=合同成交价×3%；
印花税=合同成交价×0.05%；
交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
卖方需交税费
买房需要交的费用比买方所交的种类要多。
1.印花税=合同成交价×0.05%。
2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。
3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。
4.土地税：土地额×税率。
其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；
额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；
额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；
额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。
海南二手别墅买卖税费有优惠吗
营改征后：个人将购买低于2年的住宅对外出售，依照5％的征收率全额交纳税。个人将购买2年以上的（含2年）的住宅对外出售的，免征税（北上广深除外）；
北上广深地区个人购买2年以上（含2年）的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照2％的征收率交纳税，若购买2年以上（含2年）的一般住宅对外出售的，免征税。
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