[摘要]楼市一调控就降温,一放松就过热,在这十多年间,楼市似乎很难走出这个怪
楼市一调控就降温,一放松就过热,在这十多年间,楼市似乎很难走出这个怪圈。眼看时下,各个部委以及地方政府纷纷出台调控政策或是表明政策意图,不过与以往不同,地产市场“一城一策”各自为政的局面正在形成,虽然避免了过去一刀切的尴尬,但是这样的做法能否收效呢?
实体经济的不振让房地产业的“解封”成为了不得已的选择,自去年“9·30”新政出台后楼市又如脱缰野马一发不可收拾。在土地市场,前7月全国超10亿元的地块成交量达到257宗,其中溢价率超过100%的有128宗,而去年同期时只有5宗;房价方面,二线城市集中爆发房屋均价屡创新高,北京、上海接连出现30万元/平方米的天价豪宅;在金融方面,截至6月末,居民按揭贷款新增2.36万亿元,同比多增1.25万亿元。
从上述三方面的指标来看,房地产市场又进入了“千夫所指”的境地,下一步何去何从?不仅关乎着整体经济走势,也联系着许多家庭的下一步选择。
昨日,国家发改委政策研究室发布文章称,要进一步促进房地产touzi健康发展,因城施策加大调控力度,库存较大的城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。同时还明确提出“择机进一步实施降息、降准政策”。
自XG政策出台后,国家统一调控政策就鲜有出台,各个部委的一言一行就被看做是未来的政策方向。从国家发改委上述言论来看,对于下半年楼市而言房企无疑可以松口气了。不过从近期各个部门发表的政策而言,大家似乎还存在着分歧。
比如从近期官方的表态来看,证监会已经收紧上市房企的再融资,不允许通过再融资拿地,国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,南京、合肥等地也陆续出台了“控地王”相关收紧政策,比如南京土拍熔断政策仍将继续,土地出让首付升至60%,合肥土地出让首付升至50%。而在7月,厦门、合肥等二线城市纷纷从信贷入手出台新政。
一时间各个部委以及地方政府在调控上可谓是各自“为政”,调控手段看似也是紧紧围绕着市场进行,但是在土地财政依然存在的今天,像南京、合肥、厦门这样的二线代表城市能否“大义灭亲”还尚未可知。对于地产政策不能一刀切也不能各自为政,反正是个难题,需要大智慧去解决。
