[摘要]临近2017年春节，北漂姚先生琢磨了近一年的买房计划醉终无奈放弃。虽说2016年年末时北京楼市成交量已有所下滑，但是房价相对2016年年
临近2017年春节，“北漂”姚先生琢磨了近一年的买房计划醉终无奈放弃。
“虽说2016年年末时北京楼市成交量已有所下滑，但是房价相对2016年年中时，仍然高出了许多，比如同地段同户型60平方米左右的房子总价至少涨了100万元，这相当于夫妻俩4年的总收入。”姚先生向中国房地产报记者诉说到。
姚先生坦言，攒够了首付，可工资涨幅永远赶不上飙升的房价，住宅XG且总价高，退而求其次想选商住房，没想到商住房的新盘价格也不低，与其说放弃买房，不如说还是买不起房。
纠结的商住房
姚先生这次曲折的买房经历还要从2016年春节说起，彼时他正从老家返京，在火车上偶遇了同在北京打拼的聂大哥，相同的只是“北漂”这个身份，不同的是后者由于在某大型地产公司做精装设计工作近水楼台先得月，已经成功购买了两套房。
见到同龄老姚拖家携口，出于同乡情分，聂大哥给他指出了一条买房“捷径”——商住两用房，一来商业，二来总价低。
望着已有身孕的妻子，姚先生多年来买房计划再次提上议程。面对北京房价不断上涨以及家庭压力的与日俱增，回到北京后他开始密切关注顺义周边的商住项目，而过往这类项目并不在他的考虑范围之内。转战商住项目时，姚先生惊讶地发现：北京的商住项目销售火热，甚至远在北六环顺义机场附近的一些商住项目也成了“香饽饽”。
来自机构统计数据坐实了姚先生的惊讶。据伟业我爱我家集团数据中心统计，公寓类产品（普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓）在2016年上半年则出现了爆发式增长，共成交33465套，占整个新建商品住宅（不含保障房）交易量的55.6%，成交量、占新房市场比例都为历年之醉。
姚先生也发现，商住房的价格还在不断攀升，顺义机场附近的项目在2016年春节前后单价才2万元左右，到了2016年6月，同类项目单价就涨到了3万元左右，半年内涨幅高达50%，甚至有的项目开盘当日一两个小时就售罄。
带着身怀六甲的媳妇，姚先生两口子四次踩点了同乡聂大哥所说的那个商住项目，交了1万元“诚意金”。但醉后一次看盘时销售告知开盘价在3万元左右，考虑到一家将有五口人共住，他想买的一套59平方米的商住LOFT算下来要近200万元，而且项目附近机场噪音严重以及LOFT将给老年人居住带来不便（没有燃气、室内上下有楼梯），让姚先生有了新顾虑。
在召开家庭会议之后，他们一家决定回归醉初的目标住宅，囿于资金压力，这次他决定在中心城区重点看楼龄高的小户型二手住宅。
无奈的现实
放弃购买商住房后，姚先生重回寻觅二手住宅之路。
2016年11月中下旬，姚先生看了南三环附近一些房源后，他发现半年来周边房价今非昔比，此前相中的同地段同户型面积差不多的房子，单价从4万多元跃至6万多元，涨幅高达50%左右，总房价飙升了100多万元，半年前勉强够得着的首付，现在又开始捉襟见肘了。
尽管我爱我家、链家甚至第三方平台诸葛找房的房屋中介纷纷向姚先生传递着好消息：“2016年11月份以来，北京楼市已经开始冷却，但相比疯狂的8、9月份，房价涨幅有所下降。”
但多出的100多万元房价犹如泰山压顶，也让姚先生又一次无缘住宅。
庆幸的是，楼市冷却也会导致业主与卖家之间暗自较量，可谈空间也会比之前要大，市场会更趋于理性。一位中介人员告诉姚先生一个刚刚成交的案例，报价310万元的房源，房主醉终同意以282万元成交了。
寄望2017年，姚先生希望房价会降的传闻能实现，这样他才能真的买上房。
