海南买别墅购房契税交多少？如何计算

[摘要]契税是我们所有海南买过商品房的人都是缴纳(pay)过的，对于我们海南买别墅的购房契税还是有别于现在普通的商品房子的。那么，在海南别墅的交易过程(guò chéng)中，海南买别墅购房契税交多少?海南买别墅契税如何计算?下面，就让小编为大家介绍一下。 一、海南买别墅购房契税交多少? 1、在海南要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用(expense)只计算别墅的建筑面积不包括

契税是我们所有海南买过商品房的人都是缴纳(pay)过的，对于我们海南买别墅的购房契税还是有别于现在普通的商品房子的。那么，在海南别墅的交易过程(guò chéng)中，海南买别墅购房契税交多少?海南买别墅契税如何计算?下面，就让小编为大家介绍一下。

　　一、海南买别墅购房契税交多少?
1、在海南要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用(expense)只计算别墅的建筑面积不包括(bāo kuò)花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
2、海南房价0.05%的合同(contract)印刷费和总价0.15%的公证费。三亚别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
3、在海南，200元的交易登记(registration)费，约500元的配图费，5元的权证印花税(stamp tax)以及房价3%的契税，此外还要支出房价3%的地价税。
卖方
4、在海南，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同(contract)印刷费和总价0.15%的公证费。
5、在海南，如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。
6、在海南，卖房子自然少不了个人所得税(personal)的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。
7、在海南，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。海口别墅大家常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，实际上泛指独栋住宅。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"；而VILLA才应当是"别墅"。事 实上，大家国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。
8、在海南，另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增纸(zēng zhí)税，该税的具体征收办法为:别墅超过5年转让的，根据税务(shuì wù)部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税;3年至5年转让的则减半征收;3年内转让则全额征收别墅增纸部分的个人所得税。
如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增纸(zēng zhí)税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增纸税了。三亚别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。三亚别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，中国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

　　二、海南买别墅契税(Contract tax)如何计算?
在海南，别墅契税(Contract tax)我们要按照分类来说，以下是三大类的详情介绍:

　　一、独栋别墅:
1、土地增纸税:(卖出价-原购入价-原购房契税(Contract tax)-本次转让的营业(yíng yè)税)×(30%—60%)。
2、个人所得税(personal):【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、在海南，因为独栋别墅的个人所得税(personal)是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增纸(zēng zhí)税。

　　二、联排、叠加、双拼别墅:
1、海南土地增纸税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税(Business))×(30%-60%)。
2、海南个人所得税(personal):【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业(yíng yè)税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。海口别墅真正说起来，中国醉早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
3、海南满3年不满5年的，土地增纸(zēng zhí)税(VAT)减半;满5年的不征收土地增纸税;唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业(yíng yè)税。
4、另外还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同(contract)印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用(expense)后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
以上就是关于海南买别墅购房契税(Contract tax)交多少?海南买别墅契税如何计算?的介绍，这里小编提醒下朋友们都买得起别墅何必在乎这点契税费，依法交税是我们每个公民的职责，不应该抱有存侥幸不交契税哟!后发现预期多交了滞纳金这就多余的钱都去了，所以建议大家还是依法来。